Капитальный ремонт фасадов домов требуется после продолжительной эксплуатации зданий. С течением времени строительные материалы утрачивают первоначальные свойства, рассыхаются и подвергаются усадке.
Начинать полномасштабный ремонт следует с устранения первопричин, приведших к разрушению. К примеру, если жильцы ежегодно заделывают трещины на стенах, которые через год появляются снова – скорее всего проблема в проседании грунта, либо требуется ремонт фундамента.
Распространённые виды повреждений
Ремонт фасада требуется зданию для того, чтобы предотвратить его разрушение под воздействием влаги, проникающей в несущие конструкции.
О необходимости реконструкции объекта сигнализируют такие проблемы как:
- появление трещин;
- осыпание облицовочного материала;
- коррозия металлических элементов здания;
- старение и разрушение отдельных участков;
- сырость стен после отступления холодов;
- плачевное состояние гидроизоляции и теплоизоляции;
- а также ошибки, допущенные при строительстве.
Проведение подготовительных мероприятий
Приготовление к капремонту включает в себя выполнение таких задач как:
- вскрытие трещин;
- снятие старого штукатурного покрытия;
- разборка пришедшей в негодность кладки;
- если дом построен из панелей – герметизация межпанельных стыков.
Подготовка к ремонту преследует цель произвести анализ текущего состояния объекта.
Что входит в капитальный ремонт фасада
Перечень необходимых мер и количество привлекаемых специалистов разнообразны, поскольку полный комплекс работ охватывает штукатурку, окрашивание, пескоструйную чистку, монтаж вентиляционных шахт и другие восстановительные операции.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного жилого дома может включать ряд таких мероприятий как:
- утепление фасадов;
- реставрация отмостки вокруг дома;
- восстановление гидроизоляции и герметичности стыковочных швов;
- проверка и усиление козырьков;
- восстановление водостока снаружи дома.
Трудоёмкость процесса в немалой степени зависит от типа поверхности здания, которые подразделяются на панельные, кирпичные, деревянные, навесные, окрашенные или оштукатуренные.
Многоэтажные дома ремонтируются исключительно с привлечением профессионалов-высотников, которые имеют соответствующее снаряжение и оборудование. При этом жильцам квартир в большинстве случаев не обязательно покидать их во время проведения мероприятий.
