Способы ремонта мягкой кровли

Содержание:

• Периодичность ремонта мягкой кровли
• Как определить необходимость ремонта
• Этапы текущего ремонта
• Этапы капитального ремонта
• Материалы

Мягкая кровля представляет собой категорию покрытий, которые изготавливаются из асфальта, битума, резины, полимеров или других гибких материалов. Они широко используются для покрытия плоских крыш с малым углом наклона. Эта особенность определяет повышенную нагрузку на поверхность от снега, дождя и солнечных лучей. Покрытие легче в установке по сравнению с другими типами материалов, но требует регулярного ухода и обслуживания. Средний срок службы — 15 лет, но это в случае точного соблюдения правил эксплуатации и выполнения регулярного текущего ремонта.

Использование гибкой черепицы типа шинглас позволяет устанавливать мягкую кровлю на скатных крышах сложной конфигурации, включая шпили, купола и другие пространственные формы. Ремонт отличается трудоемкостью и необходимостью использовать специальные технологии промышленного альпинизма.

Периодичность ремонта мягкой кровли

Все виды ремонта подразделяют на три категории:

• текущий;
• капитальный;
• аварийный.

В зависимости от типа крыши, использованного материала и условий эксплуатации, текущий ремонт рекомендуется проводить раз в 2 – 3 года. В эту категорию входят операции по частичному восстановлению герметичности покрытия с заменой не более 40% компонентов. Под капитальным ремонтом подразумеваются действия по реставрации кровельного пирога и замене более 50% наружного слоя.

Сроки аварийного, по определению, установить невозможно. Неотложные работы по восстановлению целостности проводят после осмотра повреждений в результате:

• стихийных бедствий;
• пожара;
• падения на крышу деревьев или тяжелых предметов;
• контакта покрытия с химически агрессивными веществами;
• актирования использования некачественных материалов или обнаружения брака в работе кровельщиков.

В большинстве случаев необходимость ремонта определяют после визуального осмотра крыши и подкрышного пространства..

Как определить необходимость ремонта

На практике используют несколько основных признаков, указывающих на необходимость проведения работ на крыше в ближайшее время. Для их обнаружения важно регулярно осматривать крышу и обращать внимание на:

• Протечки воды. Влажные пятна на потолке или стенах — явный признак того, что кровля протекает. При обнаружении протечек следует провести более детальную инспекцию для уточнения реальных причин появления влаги, может, протекли проложенные на чердаке или внутри перекрытий трубы.
• Отслаивание — если обнаружены обломанные, отслаивающиеся или разрушенные участки, требует немедленного внимания.
• Вмятины или выпуклости на поверхности указывают на скопление воды или деформации несущих конструкций, которые потенциально могут вызвать протечки.
• Появление трещин, складок или деформаций на плоскости в результате износа говорит о том, что кровля требует ремонта или замены.
• Если места соединений или примыкания к вентиляционным и дымоходным трубам, желобам и другие элементам, выглядят не герметично, это может привести к протечкам.
• Защитная отделка на поверхности начинает ломаться или отслаиваться, или отсутствует на заметной площади — очевидный признак износа.
• Заметное изменение цвета на отдельных участках.
• Стоячая вода на поверхности или проблемы с желобами и водостоками.
• Повышенные энергозатраты — если возросли затраты на отопление или кондиционирование, это может указывать на потерю тепла через крышу из-за проблем с изоляцией.

При обнаружении хотя бы одного из этих признаков, рекомендуем обратиться к профессионалам компании АрИс для более детальной оценки состояния кровли и выработки рекомендаций по ремонту. Регулярные инспекции помогут выявить проблемы на ранних стадиях и предотвратить дорогостоящие работы. Контроль над состоянием мягких кровель на крышах высотных зданий — одна из профильных услуг ООО "АрИс".

Этапы текущего ремонта

Текущий плановый ремонт включает несколько этапов, начиная от подготовки и оценки состояния до фактического восстановления покрытия. Обобщенный алгоритм восстановления мягкой кровли выглядит так:

• Подготовка — обеспечение безопасных условий работы на крыше, выбор и проверка необходимого снаряжения, инструктаж персонала о мерах предосторожности. Подготовка инструментов и компонентов, высотного оборудования и экипировки промышленных альпинистов.
• Оценка состояния покрытия и крыши в целом путем визуального осмотра и инспекция с помощью приборов на предмет обнаружения протечки, повреждения, износа и других проблем.
• Фотографирование повреждений и проблемных участков, для подготовки документации и определения технологии.
• Очистка области вокруг повреждений от мусора, листвы, пыли и других загрязнений.
• Удаление старых материалов и замена их новыми (при необходимости).
• Герметизация стыков и примыканий.
• Уплотнение швов.
• Тестирование на водонепроницаемость. После завершения ремонта проводят проверку на водонепроницаемость.
• Уборки с кровли инструментов и мусора, проверка чистоты рабочей зоны.

Перечень и объем работ может незначительно различаться в зависимости от конкретного типа кровли (например, асфальтовая, резиновая и т.д.) и особенностей конкретного проекта, рекомендаций производителя кровельного материала.

Этапы капитального ремонта

Капитальный ремонт мягкой кровли сложный и более процесс, включающий несколько этапов, часть из которых может быть исключена из алгоритма, в зависимости от состояния кровли.

• Оценка состояния кровли — проведение осмотра конструкции для определения степени повреждений, износа и других проблем.
• Разработка плана ремонта — определение необходимых работ, материалов и ресурсов для проведения ремонта. Составление сметы.
• Снятие старой кровли — отделение и удаление старых слоев рулонной пленки, битумных мастик и других компонентов.
• Очистка и подготовка поверхности основания — удаление старых клеевых остатков, грязи и мусора с поверхности подложки.
• замена поврежденных элементов кровельного пирога, дефектных деревянных элементов (если таковые есть) и других частей конструкции.
• Укладывание гидроизоляционной мембраны на подготовленное основание.
• Проклейка и уплотнение швов между отдельными частями гидроизоляции для обеспечения надежной защиты от проникновения влаги.
• Укладка утеплителя.
• Укладка верхнего слоя.
• Установка доборных элементов, систем водостока и других деталей дренажа для отвода воды.
• Тщательная проверка всех швов, соединений и мест переходов на наличие течей.
• Проведение финишной обработки краев и деталей кровли для обеспечения надлежащего вида и долговечности.
• После успешной проверки кровли проводится приемка работ со стороны заказчика.

Каждый из этих этапов требует профессиональных навыков и знаний, поэтому для успешного капитального ремонта мягкой кровли привлекаются сотрудники компании АрИс, обладающие высоким уровнем подготовки альпиниста и опытом работы в сфере монтажа и ремонта мягкой кровли.

Материалы

Для ремонта используются различные материалы в зависимости от типа кровли и характера повреждений. Наиболее популярные:

• Рулонные битумные пленки — основной материал для большинства мягких кровельных покрытий. Состоят из армированной основы (стеклохолст, полиэстер и т.д.) и битумного слоя. Обладают хорошей водонепроницаемостью, долговечные и недорогие.
• Эластомерные (резиновые или силиконовые) пленки. Устойчивые к различным атмосферным воздействиям, гибкие, хорошо подходят для сложных форм крыши. Наиболее известные марки — Sika Sarnafil, Firestone EPDM, GAF, Carlisle SynTec Systems.
• Мембраны из ПВХ (поливинилхлорида) или TPO (термопластичный полиолефин), используются для однослойных кровельных систем. Обладают высокой устойчивостью к ультрафиолету и химическим воздействиям (VALMEX, Alkorplan, IKO, Renolit).
• Клеи и мастики для приклеивания рулонных материалов и герметизации швов — битумные, полимерные, синтетические.
• Для улучшения теплоизоляции используют минеральную вату, пенополиуретан (ППУ), экструдированный пенополистирол (XPS) и другие материалы с высокой водостойкостью и низкой теплопроводностью.
• Подложки для создания слоя между основанием и покрытием — воздухопароизоляционные пленки, стеклохолст, пленки из полиэстера и другие.
• Крепежные элементы — гвозди, саморезы, болты, скобы, для фиксации материалов на кровле холодным и горячим способом.
• Дренажные элементы — водостоки, желоба, сливные трубы и другие элементы для отвода воды с крыши, армирующие материалы (стеклохолст, полиэстеровые маты, сетку…).

Инженеры компании выбирают качественные материалы, соответствующие особенностям крыши и климатическим условиям региона. Проект работ составляется на базе требований действующих в строительной сфере нормативов, учитывая традиционные и инновационные способы реставрации покрытий. Сотрудники обеспечены необходимым инструментом, транспортом и средствами индивидуальной защиты.