Капитальный ремонт фасадов домов требуется после продолжительной эксплуатации зданий. С течением времени строительные материалы утрачивают первоначальные свойства, рассыхаются и подвергаются усадке.
Начинать полномасштабный ремонт следует с устранения первопричин, приведших к разрушению. К примеру, если жильцы ежегодно заделывают трещины на стенах, которые через год появляются снова – скорее всего проблема в проседании грунта, либо требуется ремонт фундамента.
Распространённые виды повреждений
Ремонт фасада требуется зданию для того, чтобы предотвратить его разрушение под воздействием влаги, проникающей в несущие конструкции.
О необходимости реконструкции объекта сигнализируют такие проблемы как:
- появление трещин;
- осыпание облицовочного материала;
- коррозия металлических элементов здания;
- старение и разрушение отдельных участков;
- сырость стен после отступления холодов;
- плачевное состояние гидроизоляции и теплоизоляции;
- а также ошибки, допущенные при строительстве.
Проведение подготовительных мероприятий
Приготовление к капремонту включает в себя выполнение таких задач как:
- вскрытие трещин;
- снятие старого штукатурного покрытия;
- разборка пришедшей в негодность кладки;
- если дом построен из панелей – герметизация межпанельных стыков.
Подготовка к ремонту преследует цель произвести анализ текущего состояния объекта.
Что входит в капитальный ремонт фасада
Перечень необходимых мер и количество привлекаемых специалистов разнообразны, поскольку полный комплекс работ охватывает штукатурку, окрашивание, пескоструйную чистку, монтаж вентиляционных шахт и другие восстановительные операции.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного жилого дома может включать ряд таких мероприятий как:
- утепление фасадов;
- реставрация отмостки вокруг дома;
- восстановление гидроизоляции и герметичности стыковочных швов;
- проверка и усиление козырьков;
- восстановление водостока снаружи дома.
Трудоёмкость процесса в немалой степени зависит от типа поверхности здания, которые подразделяются на панельные, кирпичные, деревянные, навесные, окрашенные или оштукатуренные.
Многоэтажные дома ремонтируются исключительно с привлечением профессионалов-высотников, которые имеют соответствующее снаряжение и оборудование. При этом жильцам квартир в большинстве случаев не обязательно покидать их во время проведения мероприятий.
Цены на фасадные работы в Екатеринбурге
№ п/п | Наименование работ | Цена (руб.) м2/м.п./ед. | |
---|---|---|---|
Очистка фасадов* | |||
1 | Очистка от солевых отложений на кирпичной кладке | от 200 рублей | |
2 | Очистка цементно-песчаных загрязнений | от 250 рублей | |
3 | Очистка мраморных, гранитных и т.п. покрытий | от 280 рублей | |
4 | Очистка от облупившейся краски щетками и шпателями | от 100 рублей | |
5 | Цены на очистка от старой штукатурки (отбивка) в Екатеринбурге | от 100 рублей | |
6 | Очистка фасадов механическим способом | от 120 рублей | |
7 | Обезжиривание поверхности | от 60 рублей | |
*без учета стоимости материалов | |||
Грунтование, окраска фасадов* | |||
1 | Нанесение грунтовки | от 120 рублей | |
2 | Окраска ровных поверхностей | от 120 рублей | |
3 | Окраска оконных рам | от 300 рублей | |
4 | Окраска водосточных труб | от 250 рублей | |
5 | Окраска кровли | от 250 рублей | |
*без учета стоимости материалов | |||
Штукатурка, шпатлевание фасадов* | |||
1 | Сплошная штукатурка | от 540 рублей | |
2 | Пристреливание сетки под штукатурку | от 120 рублей | |
3 | Ремонт трещин (расшивка и шпатлевка) | от 480 рублей | |
4 | Шпатлевка | от 640 рублей | |
5 | Шпатлевание по стекловолокнистой сетке (на два слоя) | от 880 рублей | |
*без учета стоимости материалов | |||
Удаление высолов, плесени и грибка | |||
1 | Удаление высолов | от 200 рублей | |
2 | Удаление плесени и грибка | от 250 рублей | |
Стекольные работы | |||
1 | Монтаж 2-х камерного стеклопакета | от 4800 рублей | |
2 | Монтаж однокамерного стеклопакета | от 3600 рублей | |
3 | Монтаж обычного стекла | от 2400 рублей | |
4 | Монтаж прижимной + декоративной планки | от 180 рублей | |
5 | Монтаж стекла на «крабовые» крепления | от 4200 рублей | |
6 | Регулировка «крабовых» креплений (стекло.) | от 400 рублей | |
7 | Демонтаж 2-х камерных стеклопакетов | от 3200 рублей | |
8 | Демонтаж однокамерного стеклопакета | от 2400 рублей | |
9 | Демонтаж стекла | от 800 рублей | |
10 | Демонтаж стекла, закрепленного на «крабовые» крепления | от 1200 рублей | |
Работы по герметизации межпанельных швов и окон* | |||
1 | Комплексная герметизация межпанельного шва | от 540 рублей | |
2 | Комплексная герметизация окон | от 480 рублей | |
3 | Вскрытие старого герметика | от 200 рублей | |
4 | Вскрытие цементного раствора | от 200 рублей | |
5 | Обезжиривание поверхности | от 80 рублей | |
6 | Удаление плесени и грибка | от 120 рублей | |
7 | Укладка утеплителя | от 180 рублей | |
8 | Нанесение герметика | от 180 рублей | |
*без учета стоимости материалов | |||
Монтаж кабелей, громоотводов* | |||
1 | Монтаж кабеля вертикально/ горизонтально | от 100/150 рублей | |
2 | Монтаж кабеля вертикально/горизонтально, в гофре или защитном коробе | от 200/300 рублей | |
3 | Демонтаж вертикального/ горизонтального кабеля | от 100/180 рублей | |
4 | Монтаж кабеля на тросе между строениями | от 240 рублей | |
5 | Монтаж громоотвода | от 300 рублей | |
6 | Монтаж термокабеля | от 420 рублей | |
7 | Монтаж термокабеля по кромке кровли в жестяной защите | от 480 рублей | |
8 | Монтаж саморегулирующегося термокабеля | от 480 рублей | |
9 | Монтаж термокабельных устройств на водосточные воронки (шт.) | от 800 рублей | |
10 | Монтаж термокабеля внутри водосточных труб | от 480 рублей | |
11 | Проектирование и монтаж системы под ключ | от 40000 рублей | |
12 | Демонтаж термокабеля | от 180 рублей | |
*без учета стоимости материалов | |||
Другие виды монтажных, ремонтных работ* | |||
1 | Монтаж снегозадержателей | от 600 рублей | |
2 | Монтаж ограждений | от 620 рублей | |
3 | Монтаж фасадной сетки | от 680 рублей | |
4 | Сварочные работы | от 12000 руб./услуга | |
5 | Сверление отверстий в железобетонных, кирпичных, оштукатуренных, деревянных стенах | от 480 рублей | |
6 | Сверление отверстий в металлах | от 640 рублей | |
7 | Механическая резка металлов на высоте | от 12000 руб./услуга | |
8 | Газовая резка металлов на высоте | от 16000 руб./услуга | |
*без учета стоимости материалов |